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  2020年已經(jīng)悄然而至，有很多客戶、朋友不免會問：麗江的房價2020年還會漲嗎？

要回答這個問題，需要從以下幾個維度來分析！

第一，從房地產(chǎn)市場的周期規(guī)律來說，中國的房地產(chǎn)市場以1980年12月16日的“中房集團”掛牌成立作為起點開始起步，到現(xiàn)在近40年的時間，專家總結(jié)基本上是8年左右一個周期。麗江的房地產(chǎn)市場從2009年開始進入快速上升通道，2013年開始進入下行通道，以2014年12月4日裕安公司的祥和商業(yè)廣場住宅樓房價跳水為標(biāo)志進入低谷，很多開發(fā)商的信心受到打擊，以至于2015、2016年兩年很多手里有地的開發(fā)商都不敢開工，一直到2017年下半年開始緩慢上升又進入第二輪上升通道，2018年4月份開始由于海南全域限購，大批的候鳥族和投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)云南，使得云南的西雙版納和大理的房價飆升，這個效應(yīng)在2018年7月傳導(dǎo)到麗江，使得麗江的房價雖然沒有像版納和大理那樣翻倍的漲，但是2018年總體上也上漲了30%左右，使得古城區(qū)的多層房價格全面突破6000元/㎡,庭院突破10000元/㎡，束河古鎮(zhèn)周邊的好幾個項目庭院單價都在20000元/㎡以上（比如悅榕莊、鉑爾曼、金茂、復(fù)華、天瑞豪生、瑞吉等）；玉龍新城的房價多層房的價格也全面突破5000元/㎡，庭院突破7000元/㎡。2019年漲幅有所回落，但是總體上還是在上漲的。目前古城區(qū)的多層房價基本上都已經(jīng)突破7000元/㎡，玉龍新城的多層房價基本上都突破了5500元/㎡。從趨勢上來說，2020年仍然會保持上漲的勢頭。

第二，從宏觀上來說，土地、金融、人口等幾個因素是影響房價的關(guān)鍵因素。首先由于土地是不可再生的稀缺資源，特別是麗江，四周都是大山，城市建設(shè)用地更是稀缺；其次中國的城鎮(zhèn)化在加速，還有上億的農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)移到城市，所以今后20年左右中國的房地產(chǎn)市場仍然是上升的，短期內(nèi)可能受政策或供需關(guān)系等因素的影響會有所波動，但是總體上肯定是上升的。還有對于麗江這樣一個世界級的旅游城市，它的人口是凈流入的，所以，它的房價上漲也是一個必然的趨勢。

第三，很多專家都預(yù)言云南在今后很長一段時間內(nèi)都會成為全國最熱門的旅居和康養(yǎng)目的地，麗江作為云南在全球知名度最高的國際旅游城市，成為最熱門的旅居和康養(yǎng)目的地是必然的，也就是說今后會有大量的一、二線城市的投資客會到麗江投資旅居和康養(yǎng)物業(yè)，這肯定會拉動麗江整個市場房價的上漲。

第四，今年有一批全國性的品牌開發(fā)商進入麗江，比如華僑城、恒大、美林基業(yè)、華美、康美、榮盛、綠地等，他們的大部分項目都會在明年開盤，這些品牌企業(yè)的項目價格肯定不會低，這是因為一方面他們有品牌溢價的能力，另一方面他們做的項目品質(zhì)高，價格自然會高，低價低品質(zhì)絕對不會是他們的選擇。他們有自己的全國性的銷售渠道和自己的粉絲客戶群體，他們選擇的客戶群體絕對不是我們當(dāng)?shù)厝?，他們的市場定位是高品質(zhì)高價格（我個人認為這才是真正節(jié)約用地的做法），也因此他們這些項目入市后肯定會把麗江的整個市場價格拉高。

所以，我對明年麗江房地產(chǎn)市場的價格預(yù)測是繼續(xù)上漲，而且上漲的幅度肯定會高于2019年！

投資，是自古至今財富遞增的永恒途經(jīng)！

投資，檢驗的是我們的眼光和判斷力！眼光，是智慧的延伸，看到別人看不到的商機，看到的是未來！

判斷力，是知識和經(jīng)驗的綜合，有判斷力就有利益機會，有多大的判斷力，就有多大的利益空間！

從明天起，我要做一個幸福的人！

 在麗江，

 發(fā)呆，喝茶，曬太陽…

 從明天起，我只關(guān)心玉龍雪山和麗江古城！

 在麗江，

 我要有一所房子，面朝雪山，春暖花開！

 從明天起，我要和每一個親人通訊！

  告訴他們我在麗江的幸福，

  那幸福的陽光告訴我的，

  我要告訴每一個人！

 陌生人，我也要為你祝福！

 愿你有一個燦爛的前程，

 愿你有情人終成眷屬，

 愿你在麗江獲得幸福！

 我只愿，你也有一所房子，

 在麗江，面朝雪山，春暖花開！

——倪文斌，《麗江房地產(chǎn)投資置業(yè)指南》主編，麗江綜合新聞廣播《美麗家園》節(jié)目特約對話嘉賓！麗江好思家房地產(chǎn)置業(yè)顧問公司首席顧問。要了解更多麗江房地產(chǎn)信息，敬請關(guān)注《麗江房地產(chǎn)》微信公眾號。

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